Endlich Platz! Traumhaftes Landhaus mit Einliegerwohnung - sonniges Grundstück mit über 8.000 m²

Kaufangebot
  • Landsitz in Boostedt
  • Luftbild Frontansicht
  • 8.285 m² Grundstück
  • Lage der Immobilie
  • Landhaus in einem super Zustand!
  • Diele mit 3,10 Metern Deckenhöhe
  • Wohnbereich
  • Hochwertige Einbauküche
  • gemütliches Wohnzimmer
  • Blick auf die eigene Weide
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche im DG
  • Bad im EG
  • Schlafzimmer im DG
  • Schlafzimmer im DG
  • Straßenansicht mit 2 Eingängen
  • Wohn- und Esszimmer in Einliegerwohnung
  • Küche in Einliegerwohnung
  • Bad in Einliegerwohnung
  • Außenküche mit Gasgrill
  • Carpot und Geräteschuppen
  • Grundriss EG (Skizze)
  • Grundriss DG (Skizze)
  • Grundriss Spitzboden (Skizze)
  • Team Clausen-Immobilien GmbH
24 Bilder
Empfehlen

OBJEKT

Objekt Nr. 944
Kaufangebot
Resthof

STANDORT

24598 Boostedt

DOWNLOAD

FLÄCHEN

ca. 332,14 m²
Wohnfläche:
ca. 262,04 m²
Nutzfläche:
ca. 694,18 m²
Gesamtfläche:
ca. 8.285,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

975.000,00 Euro
Kaufpreis:
2,98 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

9
Stellplätze :
Garage, Carport, Freiplatz
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

EG Einliegerwhg: Flur, WZ, Küche, HWR, SZ, Büro, Bad EG: Diele / SZ1 / Gästebad / HWR OG: Küche/Wohnen / SZ 2 / SZ 3 / Diele / Vollbad Spitzboden(Nutzfläche): 2 Räume

MERKMALE

2
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
7
Anzahl Zimmer :
4
Schlafzimmer :
3
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
2
Terrassen :
Einbauküche, Offen
Küche :
Fliesen, Parkett
Bodenbelag :
ja
Kamin :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Gartennutzung :
Alarmanlage
Sicherheitstechnik :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
Alternativ
Primärenergie :
1914
Baujahr :
2013
Modernisiert :
Renoviert
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis
Energiepass :
11.11.2023
Erstellt am :
10.11.2033
Gültig bis :
C
Effizienzklasse :
81,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Bereits die Anfahrt zu dem hier angebotenen Landhaus durch einen geteerten Feldweg verspricht Erholung und das Gefühl von Heimat.

Das Haus liegt idyllisch im Grünen, ca. einen Kilometer außerhalb der Gemeinde Boostedt, im Herzen von Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Boostedt mit etwa 7.000 Einwohnern ist zentral in Schleswig-Holstein und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.

Die Autobahn A7 (Abfahrt: Neumünster-Süd) befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Kiel (ca. 28 Min.) und den Flughafen Hamburg (ca. 35 Min.).

Die nähere Umgebung des Resthofes besteht aus Feldern und Weiden. Es gibt keine direkten Nachbarn. Einzige Ausnahme: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft befindet sich der Reitverein Boostedt nebst dem dazugehörigen Hof.
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die eigene Weide, welche sich in südlicher Ausrichtung zur Immobilie befindet - einfach herrlich!

In der Gemeinde Boostedt befindet sich ein Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem verfügt die Gemeinde über diverse Supermärkte, gute Ärzte und drei Apotheken. Die Stadt Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten. Zudem ist Boostedt an den Bus ÖPNV aus Neumünster und an die AKN angeschlossen.


Wir freuen uns, Ihnen namens und im Auftrage der Eigentümer dieses großzügige und technisch einwandfreie Landhaus zum Kauf anbieten zu können.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahre 1914 und wurde zwischen 2012 und 2023 umfangreich und mit viel Herzblut aufwendig saniert und ausgebaut. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 8.285 m² großen Grundstück. Das großzügige Grundstück unterteilt sich in einen Gartenbereich und eine angrenzende Weide, welche an einem kleinen Bachlauf endet.

Wie bereits unschwer zu erkennen ist, haben die Eigentümer hier viel Liebe investiert, um dieses Haus zu dem zu machen, was es ist - ein perfekter Ort für Sie und Ihre Familie.

Das Landhaus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich bei Bedarf mit einfachen Mitteln wieder zu einer Einheit zusammenlegen lassen.

Zu Übersicht folgt eine Aufstellung der Flächen:

Ca. 98,45 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Ca. 233,69 m² Wohnfläche in der Hauptwohneinheit im EG + DG
Ca. 39,90 m² Nutzfläche im Spitzboden der Hauptwohneinheit (2 zusätzliche Räume)
Ca. 83,30 m² Nutzfläche in der Garage der Hauptwohneinheit (3 PKW-Stellplätze)
Ca. 103,84 m² Nutzfläche im großen Carport (4 Stellplätze)
Ca. 35,00 m² Nutzfläche im Schuppen auf der Auffahrt

Gesamtfläche: ca. 594,18 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 332,14 m²

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Dachgeschoss bis in den Spitzboden.
Bereits beim Betreten der geräumigen Diele mit 3,10 Metern Deckenhöhe wird sofort klar, dass es sich bei dem Landhaus um eine ganz besondere Immobilie handelt. Im Erdgeschoss bietet die Hauptwohneinheit außerdem ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum und den Zugang zur großen Garage mit einem WC und dem Technikraum.

Das Obergeschoss verfügt über den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche (72,35 m²). Die Küche ist hervorragend ausgestattet und ist der zentrale Treffpunkt für Ihr Familienleben. Der Kamin im Wohnbereich ist genau richtig für kuschelige Abende vor dem prasselnden Feuer. Wohlfühlen ist hier eingebaut. Über den Balkon mit Außentreppe gelangen Sie direkt aus dem Wohnzimmer in den großen Garten und auf die Terrasse mit Außenküche.

Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Vollbad mit Wanne und Dusche sowie zwei große Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in den kürzlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume mit 25,7 m² und 14,2 m² zur freien Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 98,45 m² Wohnfläche und ist zur Zeit vermietet.
Durch eine kluge Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit die beiden Einheiten bei Bedarf zusammenzulegen. Die Einheit im EG besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche nebst HRW, einem Schlafzimmer sowie einem Büro nebst Vollbad mit Wanne und Dusche. Die Terrasse der Einheit im Erdgeschoss ist so gestaltet, dass diese keine Sicht auf den Terrassenbereich der Haupteinheit hat.

Ihren Fuhrpark stellen Sie entweder in der großzügigen Garage (3 PKW) mit bereits vorhandener Wallbox ab oder parken Sie bequem neben dem Haus im großzügigen Vierercarport. In dem Carport können Fahrzeuge bis zu 3 Metern Höhe geparkt werden. Hinweis: Pferdeliebhaber könnten auf die Idee kommen, das Carport in einen Pferdestall umzubauen.
Ihre Fahrräder und Gartengeräte können im Schuppen (ca. 35 m²) untergebracht werden.

Beheizt wird das gesamte Haus durch die Abwärme einer Biogasanlage. Eine nachhaltige, grüne und kostengünstige Art zu heizen.

Kinder können hier sorgenfrei und losgelöst von städtischen Einflüssen aufwachsen. Hier kann Ihr Traum vom Familienheim in ländlicher Lage mit guter Verkehrsanbindung Wirklichkeit werden.
- 2 Terrassen in Süd-Ausrichtung
- Ursprungsbaujahr 1914
- Renovierung 2012-2023
- hochwertige Einbauküche
- Kamin und Ofen
- großes 4er Carport
- Garage mit 3 PKW Stellplätzen sowie Wallbox
- Geräteschuppen (ca. 35 m² Nutzfläche)
- insgesamt 3 Badezimmer
- umweltfreundliche Heizung mit Abwärme einer Biogasanlage
- Energiewert beträgt: 81,9 kwh/(m²)a - ein toller Wert!
- sehr ruhige Wohnlage
- sehr viel Platz für Ihre individuellen Ideen und Träume
- Pferdehaltung auf eigener Weide oder im benachbarten Pferdehof möglich
- Glasfaseranschluss
- Außenküche

Folgende Neuerungen sind zwischen 2012 und 2023 erfolgt:

- Dach inkl. Dämmung
- Außendämmung (gesamtes Haus)
- alle Fester (Hauptwohnung)
- Heizungssystem inkl. Leitungen (Hauptwohnung)
- Elektroleitungen sowie Wasser + Abwasserleitungen (Hauptwohnung)
- alle Bäder
- beide Küchen
- die Außentüren und Innentüren
- Carport (2020)
- Garagentore (Garage ist beheizt)
- PKW-Stellplatz im Hof mit Wallbox
- Die Leitungen und Fenster der Einliegerwohnung stammen aus ca. 1995.
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
DIREKT KONTAKT
Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

KONTAKTANFRAGE

Exposé und Standortnachweis anfordern