Ein starkes Investment: MFH mit 11 Wohungen nebst großer Halle! Faktor 13,78! Guter Zustand!

Kaufangebot
  • MFH mit 11 Wohungen und großer Halle
  • Rückansicht mit Halle
  • Straßenansicht
  • Luftbild
  • Halle nebst Schuppen
  • Großes Rolltor
  • Halle innen - vermietet an Einsteller
  • Frontansicht mit Ausstellungsraum im EG
  • Hinteres Wohngebäude
  • Hinteres Wohngebäude
  • Hinteres Wohngebäude
  • Wohnung mit eigenem Garten
  • gepflegte Anlage
  • Durchfahrt zur Halle / Garten
  • Wohnung 7 - Wohnküche
  • Wohnung 7 - Bad
  • Wohnung 3 - Küche
  • Wohnung 3 - Bad
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Grundrisse EG
  • Grundrisse 1.OG
  • Team - Clausen-Immobilien GmbH
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OBJEKT

Objekt Nr. 947
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus

STANDORT

Bahnhofstraße 15
25560 Schenefeld

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FLÄCHEN

ca. 960,31 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 638,98 m²
Wohnfläche:
ca. 271,33 m²
Gewerbefläche:
ca. 50,00 m²
Nutzfläche:
ca. 960,31 m²
Gesamtfläche:
ca. 2.574,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

670.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

STELLPLATZ

9
Stellplätze :
Carport, Freiplatz
Stellplatzart :

VERMIETUNG

13,8 - fach
X-fache Jahresmiete :
48.593,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
48.593,00 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

Die Immobilie teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten (Ausstellungsraum + Halle) und 11 Wohnungen, Carports und Stellplätze sowie einen Schuppen auf.

MERKMALE

11
Wohneinheiten :
2
Gewerbeeinheiten :
2
Anzahl Etagen :
ja
Fahrradraum :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1989
Baujahr :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis
Energiepass :
01.11.2023
Erstellt am :
31.10.2033
Gültig bis :
C
Effizienzklasse :
1989
Baujahr laut Energiepass :
96,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Die Immobilie liegt im Zentrum der Gemeinde Schenefeld in Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. In der Gemeinde Schenefeld leben etwa 2.623 Einwohner (Tendenz steigend)!

Die Autobahn A23 (Abfahrt: Schenefeld) befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Heide (ca. 28 Min.) und nach Itzehoe (ca. 14 Min.). Die Gemeinde Hohenweststedt ist ebenfalls nur 14 Min. mit dem Auto entfernt und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

In der Gemeinde Schenefeld befindet sich ein Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem verfügt die Gemeinde über diverse Supermärkte (REWE, ALDI, PENNY), gute Ärzte und eine Apotheke.
Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen hier dieses renditestarke Wohnhaus nebst Hallengebäude zum Kauf anbieten.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1989 auf einem 2.574 m² großem Grundstück errichtet.

Die Immobilie teilt sich in 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² bis ca. 88 ² auf. Im Hof befinden sich sieben vermietete PKW Stellplätze, ein Carport, eine Garage und ein vermietetes Lagergebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche. Darüber hinaus ist eine Halle mit ca. 230 m² Fläche im Angebot enthalten und ein Ausstellungsraum mit ca. 41,33 m², welcher gewerblich genutzt wird (Kunsthandwerk).

Alle Einheiten und Stellplätze sind vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungen erfolgen pünktlich.
Die durchschnittliche Kaltmiete pro m² Wohnfläche beträgt aktuell ca. 5,06 Euro.

Summe Kaltmiete (IST) / Monat Euro 4.049,49
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr Euro 48.593,88

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Neben den laufend erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangen Jahren folgende Modernisierungen durch die Eigentümer vollzogen:

- Erneuerung der kompletten Fassadenverkleidung, Verkleidung zusätzlicher Flächen inklusive Außendämmung 8 cm WLG 035. Austausch der Fenster in den beiden Wohnungen EG hinten rechts (2018/19).

- Neue Bedachung im Mittelbau (zwischen Halle und Vorderhaus) mit 35 cm Dämmung Thermofloc WLG 035 und neuen elektrisch gesteuerten Dachfenstern in drei Wohnungen (2021).

- Zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke im nicht erneuerten Dachbereich über den Wohnungen mit Einblasdämmung Thermofloc WLG 035 ca. 35 cm Schichtdicke. Alle Fenster ausgetauscht in der Wohnung OG vorne und im Appartement EG Mitte rechte Seite (2022).

- Neues Fenster/Terrassentürelement in der Wohnung OG vorne links (2023).

- Zwischen 2015 und 2023 erfolgte die Umnutzung von ehemaligen Büro- und Lagerflächen in Wohnraum. Für alle Maßnahmen liegen entsprechende Umnutzungen (Baugenehmigungen) vor.

Die Wohnungen sind ausgestattet mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern und Einbauküchen. Auch sind isoverglaste Kunststofffenster verbaut.

Das Haus ist nicht unterkellert. Abstellräume der Mieter befinden sich in den Wohnungen oder in einer Schuppenanlage im Hof. Die Beheizung des Hauses erfolgt über drei Gaszentralheizungen aus den Jahren 1997, 2014 und 2018.
Die Einheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:

ca. 230,00 m² - Gewerbe (Halle) (ca. 22,5 m x ca.13,5 m Außenmaße)
ca. 41,33 m² - Gewerbe (Ausstellungsraum)
ca. 42,78 m² - Wohnung Erdgeschoss vorn
ca. 64,20 m² - Wohnung 1. OG vorne links
ca. 49,80 m² - Wohnung 1. OG vorne rechts
ca. 88,00 m² - Wohnung EG links Mitte
ca. 83,49 m² - Wohnung EG links hinten
ca. 28,00 m² - Wohnung EG Hofseite Mitte
ca. 69,80 m² - Wohnung 1. OG Hofseite links
ca. 69,80 m² - Wohnung 1. OG Hofseite Mitte
ca. 50,80 m² - Wohnung 1. OG Hofseite rechts
ca. 44,50 m² - Wohnung EG Hofseite hinten links
ca. 47,81 m² - Wohnung EG Hofseite hinten rechts
ca. 50,00 m² - Nutzfläche Schuppen an Halle

Summe Wohnfläche: ca. 638,98 m²
Summe Gewerbefläche: ca. 271,33 m²
Summe Nutzfläche (Schuppen): ca. 50,00 m²

Gesamtsumme der vermietbaren Flächen: 960,31 m²
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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