04321-43606
info@clausen-immob.deMFH mit 10 Wohnungen aus 2014 + Baugrundstück für 9 weitere Wohnungen in Neumünster
Kaufangebot
24 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 969
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus
STANDORT
Schleusberg 58
24534 Neumünster
Innenstadt
24534 Neumünster
Innenstadt
FLÄCHEN
ca. 714,13 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 519,30 m²
Wohnfläche:
ca. 194,83 m²
Nutzfläche:
ca. 714,13 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.211,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
1.075.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Vefügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
10
Stellplätze :
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :
VERMIETUNG
55.418,40 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
55.418,40 Euro p.a.
Mietertrag Ist :
AUFTEILUNG
Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus 10 Wohnungen. Zusätzlich stehen 5 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. + Baugrundstück für 9 Wohnungen.
MERKMALE
10
Wohneinheiten :
3
Anzahl Etagen :
Standard
Ausstattung Kategorie :
ja
Keller :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
2014
Baujahr :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Verbrauchsausweis
Energiepass :
28.02.2024
Erstellt am :
27.02.2034
Gültig bis :
C
Effizienzklasse :
2014
Baujahr laut Energiepass :
96,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten. Die Umgebungsbebauung ist von Mehrfamilienhäusern geprägt.
Ärzte, Supermärkte und ein Kinderspielplatz sind von der Immobilie aus problemlos fußläufig zu erreichen.
Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich das Senioren-und Therapiezentrum Haus Schleusberg.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten. Die Umgebungsbebauung ist von Mehrfamilienhäusern geprägt.
Ärzte, Supermärkte und ein Kinderspielplatz sind von der Immobilie aus problemlos fußläufig zu erreichen.
Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich das Senioren-und Therapiezentrum Haus Schleusberg.
Namens und im Auftrage des Eigentümers dürfen wir Ihnen hier dieses Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen zum Kauf anbieten. Außerdem besteht eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 für die zusätzliche Bebauung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen auf dem westlichen Grundstücksteil.
Das bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2014 errichtet und ist vollvermietet.
Die ca. 519,30 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse (EG, 1. OG und DG) und zehn Wohnungen. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und bietet den Mietern aus dem DG weitere Nutzfläche im Spitzboden. Alle Wohnungen im Haus sind unbefristet vermietet.
Zusätzlich gehören 5 Garagen, eine kleine Werkstatt und 5 PKW Stellplätze zum Kaufangebot. Die Wohnungen sind ausgestattet mit gefliesten Duschbädern und Einbauküchen. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet.
Der Energieausweis (Verbrauchsauweis) stuft das Gebäude in der Kategorie C ein.
Alle Gemeinschaftsbereiche im Keller und der Hausflur sind gepflegt und gut in Stand gehalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014.
Eine detaillierte Mietenaufstellung und weitere Innenaufnahmen des Hauses senden wir Ihnen bei Anfrage gerne zu.
Summe Kaltmiete (IST) / Monat Euro 4.618,20
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr Euro 55.418,40 / Jahr
Zum Baugrundstück:
Die positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 sieht eine Bebauung des westlichen Grundstücksteils mit einem Mehrfamilienhaus mit 9 zusätzlichen Wohnungen vor. Die Planung sieht gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 32 m² und 55 m² Wohnfläche pro Wohnung vor. In Summe sollen ca. 457,50 m² zusätzliche Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen entstehen.
Insgesamt ein starkes Investment an einem aufstrebenden Immobilienstandort - Neumünster!
Das bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2014 errichtet und ist vollvermietet.
Die ca. 519,30 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse (EG, 1. OG und DG) und zehn Wohnungen. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und bietet den Mietern aus dem DG weitere Nutzfläche im Spitzboden. Alle Wohnungen im Haus sind unbefristet vermietet.
Zusätzlich gehören 5 Garagen, eine kleine Werkstatt und 5 PKW Stellplätze zum Kaufangebot. Die Wohnungen sind ausgestattet mit gefliesten Duschbädern und Einbauküchen. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet.
Der Energieausweis (Verbrauchsauweis) stuft das Gebäude in der Kategorie C ein.
Alle Gemeinschaftsbereiche im Keller und der Hausflur sind gepflegt und gut in Stand gehalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014.
Eine detaillierte Mietenaufstellung und weitere Innenaufnahmen des Hauses senden wir Ihnen bei Anfrage gerne zu.
Summe Kaltmiete (IST) / Monat Euro 4.618,20
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr Euro 55.418,40 / Jahr
Zum Baugrundstück:
Die positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 sieht eine Bebauung des westlichen Grundstücksteils mit einem Mehrfamilienhaus mit 9 zusätzlichen Wohnungen vor. Die Planung sieht gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 32 m² und 55 m² Wohnfläche pro Wohnung vor. In Summe sollen ca. 457,50 m² zusätzliche Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen entstehen.
Insgesamt ein starkes Investment an einem aufstrebenden Immobilienstandort - Neumünster!
Die 10 bestehenden Wohneinheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:
4 Wohnungen im EG
3 Wohnungen im 1.OG
3 Wohnungen im Dachgeschoss + (Nutzfläche im Spitzboden)
ca. 519,30 m² Wohnfläche gesamt
ca. 48,54 m² Nutzfläche im Spitzboden
ca. 30,00 m² Nutzfläche Keller
ca. 116,29 m² Nutzfläche der 5 Garagen und einer Werkstatt
ca. 714,13 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt
Es bestehet eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 für ein Mehrfamilienhaus mit 9 zusätzlichen Wohnungen.
Die Planung sieht gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 32 m² und 55 m² Wohnfläche pro Wohnung vor.
In Summe sollen ca. 457,50 m² zusätzliche Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen entstehen.
Das Dachgeschoss des geplanten Neubaus ist aktuell als Nutzfläche vorgesehen.
Ggf. könnte hier noch zusätzlicher Wohnraum entstehen.
4 Wohnungen im EG
3 Wohnungen im 1.OG
3 Wohnungen im Dachgeschoss + (Nutzfläche im Spitzboden)
ca. 519,30 m² Wohnfläche gesamt
ca. 48,54 m² Nutzfläche im Spitzboden
ca. 30,00 m² Nutzfläche Keller
ca. 116,29 m² Nutzfläche der 5 Garagen und einer Werkstatt
ca. 714,13 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt
Es bestehet eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 für ein Mehrfamilienhaus mit 9 zusätzlichen Wohnungen.
Die Planung sieht gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 32 m² und 55 m² Wohnfläche pro Wohnung vor.
In Summe sollen ca. 457,50 m² zusätzliche Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen entstehen.
Das Dachgeschoss des geplanten Neubaus ist aktuell als Nutzfläche vorgesehen.
Ggf. könnte hier noch zusätzlicher Wohnraum entstehen.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
CLAUSEN-Immobilien GmbH
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DIREKT KONTAKT
Tristan Clausen
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