Anlageobjekt in Büdelsdorf: MFH mit 8 Wohnungen und 6 Garagen! Faktor 14,98! Guter Zustand!

Kaufangebot
NEU
  • 8 Wohnungen + 6 Garagen
  • Luftbild Straßenansicht
  • Luftbild Rückansicht
  • Luftbild
  • 8 Wohnungen + 6 Garagen
  • 2 Garagen + Dämmung der Nordfassade
  • 4 Garagen im Hof
  • Rückansicht
  • Garten zur Wohnung im EG
  • Wohnzimmer im EG
  • Küche im EG
  • Bad im EG
  • Wohnzimmer im 1.OG
  • Küche im 1.OG
  • Schlafzimmer im 1.OG
  • Bad im 1.OG
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss DG
  • Treppenhaus 1 von 2
  • Gasheizung aus 2021
  • Luftbild - Wasserblick
  • Team Clausen-Immobilien GmbH
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OBJEKT

Objekt Nr. 977
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus

STANDORT

24782 Büdelsdorf

FLÄCHEN

ca. 463,00 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 463,00 m²
Wohnfläche:
ca. 1.381,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

665.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

STELLPLATZ

6
Stellplätze :
Garage
Stellplatzart :

VERMIETUNG

15,0 - fach
X-fache Jahresmiete :
44.379,60 Euro p.a.
Mietertrag Soll :

AUFTEILUNG

Die Immobilie teilt sich in 8 Wohneinheiten und 6 Garagen auf.

MERKMALE

8
Wohneinheiten :
3
Anzahl Etagen :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1930
Baujahr :
1964
Modernisiert :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis
Energiepass :
31.05.2024
Erstellt am :
30.05.2034
Gültig bis :
D
Effizienzklasse :
123,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Die Immobilie liegt in der Kleinstadt Büdelsdorf. Sie umfasst ca. 11.000 Einwohner und liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, im Norden der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals, direkt angrenzend an die Kreisstadt Rendsburg.

Die Autobahn A7 liegt nur etwa 6 Autominuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach Kiel (ca. 25 Minuten Fahrtzeit). Innerhalb einer Autostunde erreichen Sie entweder die Großstadt Hamburg oder die dänische Grenze. Die Ostseeküste ist in ungefähr 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Büdelsdorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arztpraxen, Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Der nächste Supermarkt oder Bäcker sind von der Immobilie fußläufig zu erreichen. Zudem verfügt die Stadt über zwei Gewerbegebiete, verschiedene Freizeiteinrichtungen, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Der nächstgelegene Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Rendsburg.
Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen hier dieses renditestarke Wohnhaus mit sechs Garagen zum Kauf anbieten.

Die Liegenschaft umfasst 8 Wohnungen und sechs Garagen und wurde auf einem 1.381 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 1930 wurden fünf Wohnungen in dem Wohnhaus Lindenstr. 7 errichtet und im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus um einen Anbau mit 3 Wohnungen in der Lindenstr. 7a erweitert.

Die durchschnittliche Kaltmiete pro m² Wohnfläche beträgt ca. 7,56 Euro.
Summe Kaltmiete / Monat Euro 3.698,30 inkl. Garagen
Summe Kaltmiete / Jahr Euro 44.379,60 inkl. Garagen

Wichtiger Hinweis: Auf dem 1.381 m² großem Grundstück befindet sich ein Bungalow, welcher nicht zum Kaufangebot gehört.
Die 8 Wohungen und 6 Garagen sind nach WEG per Teilungserklärung von dem Bungalow getrennt.

Die 5 kleinen Wohnungen im Altbau lassen sich aufgund der Größe hervorragend vermieten. Die Wohnungen im Altbau sind solide, aber in einem einfachen Standard gehalten.
Die 3 größeren Wohnungen im Anbau (1964) sind ebenfalls sehr beliebt und langfristig vermietet. Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich einen Wohnung, welche gerade umfangreich renoviert wurde und zeitnah neu vermietet wird. Die kalkulatorische Miete für diese Einheit ist in den angegebenen Mieterträgen enthalten.

Neben den laufend erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangen Jahren folgende Modernisierungen durch die Eigentümer vollzogen:

- Austausch von 4 Dachflächenfenstern (2014)
- Austausch aller Wand- und Wohnungsfenster bis auf 5 kleine Badfenster (2017)
- neue Gasheizung Umstellung auf Gas (2021)
- Nachträgliche Dämmung der kompletten Luftschicht im Mauerwerk (2021)
- Verkleidung des Nordgiebels und zusätzliche Dämmung (2022)
- Erneuerung aller Hausflurfenster und restliche 5 Dachflächenfenster(2022)
- Erneuerung aller 3 Hauseingangstüren (2022)
- Erneuerung des Warmwasserspeichers der zentralen Heizungsanlage 7a (2022)
- zusätzliche Dämmung in oberste Geschossdecke eingeblasen (2022)
- Sanierung Dachgeschosswohnung 7a (2024)
Die Einheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:

Altbau aus ca. 1930 mit 5 Wohungen:
ca. 42,00 m² - Wohnung Erdgeschoss
ca. 42,00 m² - Wohnung Erdgeschoss
ca. 42,00 m² - Wohnung 1. Obergeschoss
ca. 42,00 m² - Wohnung 1. Obergeschoss
ca. 60,00 m² - Wohnung Dachgeschoss

Anbau aus ca. 1967 mit 3 Wohungen:
ca. 82,00 m² - Wohnung Erdgeschoss
ca. 82,00 m² - Wohnung 1. Obergeschoss
ca. 71,00 m² - Wohnung Dachgeschoss

Summe Wohnfläche: ca. 463,00 m²

Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller und die Flächen der 6 Garagen.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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Tristan Clausen
04321/41232
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